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¿Que gastos tiene la compra de una vivienda de segunda mano en Cataluña?

gastos en la compra de vivienda en Cataluña

“Gastos en la compra de vivienda en Cataluña”, es un tema que siempre se ha de mencionar en toda planificación, siempre alrededor del tema “gastos”, por eso te damos este texto interesante de leer.

¿Estás planteándote comprar una casa en Barcelona, Costa Dorada o Costa Brava?

Antes de decidir qué importe invertir en tu futura casa, has de tener presente que, en todas las compras de vivienda, siempre hay asociados unos gastos que deberás cuantificar en tu presupuesto.

¿Quieres saber cuáles son?

1. GASTOS DE NOTARIA

 

El notario es un funcionario con estudios de derecho. Es la figura que se encarga de dar carácter público a documentos privados. Con su firma, garantiza y da fe que la operación está conforme ley.

En el caso de la compraventa de una vivienda, sus funciones principales son:

  • Redactar la escritura de compraventa para que cumpla con la legalidad vigente
  • Se asegura que la vivienda pueda transmitirse verificando la propiedad de la misma y si está libre de cargas o no.
  • Asesora, informa y resuelve dudas.

Los aranceles notariales (así es como se llaman sus honorarios), están regulados por ley, por lo que no variará el importe dependiendo de a qué notario lo lleves, ni tampoco te encontrarás ofertas o descuentos.

El precio de la notaría depende sobre todo del importe de la vivienda y oscila entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.

2.  GASTOS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Una vez realizada la escritura pública en el notario, el siguiente paso es llevarlo al Registro de la Propiedad e inscribir la transmisión.

Este procedimiento puede hacerlo el mismo notario si tiene servicios de gestoría. El coste de la gestión ronda los 300€.

En España, no es obligatorio inscribir la transmisión de la Propiedad, ahora bien, es muy recomendable hacerlo, ya que para cualquier transmisión posterior vas a necesitar tenerlo inscrito en el Registro.

Las tarifas de los Registradores, también están reguladas por Ley.

Según el Real Decreto 1427/1989, los precios del Registro son los siguientes: Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

  • Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
  • Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
  • Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

3. IMPUESTOS AL COMPRAR UNA VIVIENDA

Hay 2 tipos de impuestos en la compra de vivienda de segunda mano en España, el principal es el ITP. Aunque en algunos casos podemos beneficiarnos del IVA

IMPUESTO AL COMPRAR UNA VIVIENDA

3.1.  ITP – IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES.

En el caso de viviendas de segunda mano, en vez de IVA, se suele pagar el ITP. Oscila entre el 2,5% y el 11%, dependiendo de en qué región de España te encuentres y el valor del inmueble.

En nuestro caso, en Cataluña, se paga el 10% si el valor de la vivienda no supera el 1.000.000€. El tramo que supere este importe será del 11%.

Es decir, si compras una casa por 1.100.000€, 1.000.000 será al 10% y 100.000 al 11%

Si cumples unos requisitos mínimos, puedes beneficiarte de las siguientes excepciones:

  • Transmisiones y derechos reales (por ejemplo usufructo) de vivienda protegida ➤ 7%
  • Transmisión de un inmueble que sea la vivienda habitual de una familia numerosa ➤ 5%
  • Transmisión de un inmueble que tenga que ser la vivienda habitual de un joven menor de 32años ➤ 5%
  • Transmisión de un inmueble que tenga que constituir la vivienda habitual de una persona con disminución física, psíquica o sensorial ➤5%
inversión en vivienda

3.2.  IVA – IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO EN VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO

Si, lo has oído bien, en la compraventa de vivienda de segunda mano, también puedes pagar IVA en vez del ITP.

Para poder beneficiarte de esto, tanto el transmitiente del inmueble como el adquiriente deben ser sujetos pasivos de IVA.

Ten en cuenta que el IVA es un impuesto sobre el consumo y es neutro para el empresario o profesional.

Para las viviendas el IVA es del 10% y también tendrás que pagar el 2,5% de Actos Jurídicos Documentados.

Si esta fuera la opción elegida, en el coste final de la transmisión del inmueble sólo deberías añadir el 2,5% de Actos Jurídicos Documentados, ya que el IVA vas a poder deducirlo en la declaración trimestral.

Si optas por el ITP, tendrás un sobre coste del 10% que deberás contabilizar como mayor coste del inmueble e ir amortizando a razón del 3%.

Estos detalles a la hora de invertir son muy importantes para sacar un mayor rendimiento a tus inversiones inmobiliarias.

4. TASACIÓN

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En el caso que vayas a financiar tu vivienda a través de una hipoteca, has de tener en cuenta la tasación que te solicitará el banco.

Es un gasto que va a cargo del comprador de la vivienda. Su precio suele oscilar entre los 300€ y los 3.000€, dependiendo del valor de la vivienda.

Recuerda que estos son los gastos que te encontrarás en la compra de cualquier vivienda de segunda mano en Cataluña.

En el caso que quieras comprar una vivienda en cualquier parte de España que no sea Cataluña, deberás mirar el Impuesto de Transmisión Patrimonial que se paga en esa región en concreto y las casuísticas que puedas encontrarte.

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